למי מחולל חוזי המכר מיועד?
המחולל מפיק חוזה מכר נכס מקרקעין באופן אוטומטי מהיר לשימוש עורכי דין העוסקים ומתמחים בעסקאות מקרקעין.
טרם השימוש במחולל, מומלץ לקרוא את המאמר
תכנוני מס במכירת דירה
ומדריכים פרקטים בעסקאות מקרקעין.
במחולל הושקעו שעות פיתוח רבות תוך התחשבות בהיבטים משפטיים עדכניים ובכדי לכסות מגוון רחב מאוד של אפשרויות בכל הקשור לייצוג בעסקאות מכר נכסי מקרקעין שאינם מקבלן
(דירות מגורים: דירות בבניה רוויה, צמודי קרקע - קוטג', בתים פרטיים, נכסים מסחריים: משרדים, חנויות, מחסנים, מרפאה וכו').
המטרה העיקרית של המחולל היא לייעל את ההתנהלות, להקל על העבודה השוטפת של עורך הדין במשרד ולחסוך בזמן עבודה משפטי רב.
עקב האחריות הרבה בעסקאות מקרקעין הכרוכה בידע משפטי רב והן בידע מתחום מיסוי מקרקעין - השירות אינו מיועד למי שאינו עורך דין.
במחוללים מרוכז המיטב והעדכני ביותר בכל הקשור להיבטים משפטיים שיש לקחת בחשבון בעסקת מכר לאור הפסיקה והחקיקה, כך שגם המקצוענים ביותר בתחום יוכלו להנות ממנה.
כשהמטרה היא להקל ולייעל את העבודה השוטפת, לחסוך בזמן עבודה רב ולמנוע טעויות ובשילוב עם
הצ'יק ליסט
- למנוע רשלנויות.
איך המחולל עובד?
המחולל חוסך לך להקליד את אותם הנתונים בטפסים שונים - כאן
מקלידים פעם אחת את הנתונים העובדתיים והם פשוט עוברים מטופס לטופס
(החל מהסכם שכר טרחה במקרקעין, ייפוי כוח לייצוג בעסקה, חוזה מכר, יפויי כוח בלתי חוזר, פרוטוקול מסירה וכו').
נתונים שאינם ידועים ו/או שאינם רלוונטים ו/או שאינם קיימים (כמו למשל: תת חלקה עקב העדר רישום בית משותף) - משאירים את השדה ריק.
אם מדובר בפרמטר מהותי כמו: שם העורך דין המייצג, שמות הצדדים, גוש, חלקה, שווי העסקה, שם יישוב בו ממוקם הנכס וכו'
המערכת לא תאפשר להתקדם אם נתונים אלו לא יוקלדו.
דגשים ויתרונות
היתרון הגדול של המערכת מתבטא בכך שהיא בודקת את עצמה, במצבים מסויימים אף מתריעה בפני טעויות אפשריות, מציעה באופן אוטומטי את אופן סילוק המשכנתא
(באם הוקלד שקיימת),
קובעת אוטומטית הסדר ומועד תשלום המקדמה למס שבח,
לפי חוק מיסוי מקרקעין
(למי שבחר תשלום מקדמה),
מתריעה אם לא נקבעו בטחונות,
מאפשרת ביטחונות נוספים לחריגות בנייה,
היטלי השבחה,
מתייחסת להיבט תשלום המע"מ בנכסים מסחריים,
היבטים משפטיים רבים נוספים
והכי חשוב קלות השימוש בה - כל העבודה החכמה נעשית בשרת על ידי הפעלת מנגנון אלגוריתמי מורכב - סוג של בינה מלאכותית, כדי לסייע לך בעבודה השוטפת ולקצר את משך זמן העבודה.
יחד עם זאת - בעסקאות מסויימות יתכנו
הבטים נוספים שיש לתת עליהם את הדעת ולכן המחולל מאפשר ליצור גירסת וורד
(למי שמותקן אצלו תוכנת אופיס של מיקרוסופט)
לצורך הוספה ו/או עריכה של החוזה המתקבל.
לחליפין, הפלט יכול לשמש טיוטה הוגנת כבסיס למשא ומתן.
מחולל חוזה מכר מבטא הסכמות וההבנות שבין מוכר לקונה, לרבות התייחסות
לסוגי נכסים שונים
(דירות מגורים: דירה, קוטג', בית פרטי, פנטהאוס, דופלקס וכו'| נכסים מסחריים: משרד, מרפאה, חנות, מחסן),
סוגי בעלויות שונות
(בעלות, חכירה, בעלות של אחר),
סוגי רישומים שונים
(לשכת המקרקעין - טאבו, רשות מקרקעי ישראל - רמ"י, חברה משכנת),
סוגי החזקות שונות
(באמצעות הבעלים, באמצעות שוכרים שמתפנים במועד המסירה או באמצעות שוכרים שימשיכו לשכור את הנכס לאחר מועד העברת הזכויות),
סוגי חבויות שונות
(לצד ג' פטור או שלא בפטור, לקרוב, העברה במתנה לרבות תצהיר נותן מתנה ותצהיר מקבל מתנה),
סוגי ייצוג במכירות שונות
(בעלים, כונס נכסים, אופוטרופוס, מנהל עיזבון),
התייחסות
לחבויות המיסים - מס שבח, מס רכישה, היטלים - היטל השבחה ואחרים, בטחונות להבטחת התשלומים, חבויות שעל המוכר לעמוד בהן, כגון: סילוק שיעבודים, משכנתאות, עיקולים, חריגות בנייה, שטרות, ייפוי כוח, אישור עירייה לטאבו, אישור ועד בית ועוד.
המחולל מייצר תצהירים במצטרף לחוזה המכר בהתאם לצורך - בעסקאות נכס מקרקעין במתנה
ובעסקאות בהן רק אחד מבני הזוג הוא הבעלים והקונה נדרש לתצהיר עבור בנק למשכנתאות בגין מימון הרכישה באמצעות משכנתא.
בשלב זה מדובר בגרסת בטא מתקדמת - נשמח לשמוע את הערותיכם.
אחריות מילוי הפרטים והשימוש במחולל חוזה מכר זה חלה על המשתמש בלבד. השירות ניתן ללא ייעוץ משפטי.
הסדר התשלומים - לכל העסקאות למעט עסקת מתנה
התשלום הראשון אינו יכול להיות נמוך מ 7% מהתמורה.
במידה ובוחרים במסלול המקדמה למס שבח - המערכת תקבע בהסכם אוטומטית את מועד תשלום המקדמה לפי החוק.
במידה וקיימת משכנתא - המערכת מציעה אוטומטית מועד פירעון המתאים ביותר לפי הסדר התשלומים.
בעסקאות מהירות - על התשלום השני והשלישי ניתן לדלג - רושמים 0.
התשלום האחרון - חייב להיות גבוה או שווה לסכום הביטחונות.
בכל מועד תשלום המערכת תציג אוטומטית את סכום התשלום גם במילים.
בנושא בטחונות ומיסוי - מומלץ לקרוא מדריך מכר דירת מגורים.
העברת נכס מקרקעין במתנה
עסקת מתנה היא עסקה לכל דבר ועניין.
חובה לרשום את שווי התמורה לצורך דיווח למיסוי מקרקעין.
המחולל מייצר בנוסף לחוזה מכר גם תצהירים כמספר הבעלים וכמספר המקבלים.
מומלץ לקרוא מדריך העברת דירה במתנה.
שימו לב להסבר במאמר - אין סימטריה בהגדרת קרוב לעניין מס רכישה ומס שבח.
דירת יוקרה
לא ניתן לבחור את מסלול הפטור אם שווי המכירה הינו מעל התקרה.
במקרה וטעית, המערכת תתקן באופן אוטומטי את הסעיף הרלוונטי לפי נתוני המס של שנת 2019.
מומלץ לקרוא מדריך מכירת דירת יוקרה.
מכירת דירה של ידועים בציבור או שאינה רשומה ע"ש בן הזוג השני
כאשר קיימת הפרדה רכושית מלאה ניתן בתנאים מסויימים לקבל הטבות מס.
המערכת תפיק תצהיר (בנוסף לחוזה) שבו הידוע בציבור אינו מתנגד למכירה.
מומלץ לקרוא על יתרונות הסכם יחסי ממון.
מכירה ע"י כונס נכסים, מנהל עיזבון, אופוטרופוס
מכירות אלו טעונות אישור בית משפט.
הסדר התשלומים יבוצע בשתי פעימות.
10% בתשלום הראשון לאחר התמחרות.
90% לאחר קבלת אישור בית משפט.
מומלץ לקרוא מדריך לענייני משפחה - צוואות וירושות.
כלי עזר נוספים לעורכי דין העוסקים במקרקעין - ארגז כלים לעסקאות מכר מקרקעין
(שופטים, דיינים, עורכי דין, רואי חשבון, בוררים, מגשרים).
ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר.
השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי.