טקסו - מחשבונים משפטיים

שימוש במידע זה כרוך בתשלום - הצטרף כמנוי

כניסת מנוי

מיסוי באיחוד וחלוקה - איחוד חלקות לחלקה משותפת בבעלות שונה או שווה - חישוב תשלומי איזון חישוב שווי הרכישה באיחוד וחלוקת קרקעות שבבעלות משותפת, חישוב השבח ומס רכישה
צד ב - חלקה קטנה - רוכש צד א - חלקה גדולה - מוכר   שם גודל חלקה במ"ר לפני איחוד וחלוקה סכום רכישה בש"ח 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ינואר פברואר מרץ אפריל מאי יוני יולי אוגוסט ספטמבר אוקטובר נובמבר דצמבר 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1972 1971 1970 1969 1968 1967 1966 1965 1964 1963 1962 1961 1960 1959 1958 1957 1956 1955 1954 1953 1952 1951 1950 1949 1948 1947 1946 1945 1944 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ינואר פברואר מרץ אפריל מאי יוני יולי אוגוסט ספטמבר אוקטובר נובמבר דצמבר 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1972 1971 1970 1969 1968 1967 1966 1965 1964 1963 1962 1961 1960 1959 1958 1957 1956 1955 1954 1953 1952 1951 1950 1949 1948 1947 1946 1945 1944 1943 1942 1941 1940 1939 1938 1937 1936 1935 1934 1933 1932 1931 1930 1929 1928 1927 1926 1925 1924 1923 1922 1921 1920 1919 1918 1917 יום הרכישה   0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12% 13% 14% 15% 16% 17% 18% 19% 20% 21% 22% 23% 24% 25% 26% 27% 28% 29% 30% 31% 32% 33% 34% 35% 36% 37% 38% 39% 40% 41% 42% 43% 44% 45% 46% 47% 48% 49% 50% 51% 52% 53% 54% 55% 56% 57% 58% 59% 60% 61% 62% 63% 64% 65% 66% 67% 68% 69% 70% 71% 72% 73% 74% 75% 76% 77% 78% 79% 80% 81% 82% 83% 84% 85% 86% 87% 88% 89% 90% 91% 92% 93% 94% 95% 96% 97% 98% 99% 100% אחוז הבעלות של צד א בסך החלקה המשותפת לאחר האיחוד והחלוקה
	שווי החלקה המאוחדת בש"ח
תשלום האיזון יחושב אוטומטית	סכום ההפרש בכסף בין צד ב לצד א

המחשבון מחשב את שווי הרכישה ואת השבח שנצמח לצד א עבור החלק הנמכר ואשר בגינו שולם סכום ההפרש כתשלום איזון. כמו כן, המחשבון מחשב את גובה תשלומי האיזון שעל צד ב להעביר לצד א וכן חישוב גובה מס הרכישה שיחול על צד ב בגין פעולה זו. כל החישובים מפורטים לרבות דרך החישוב.
הדרך למיסוי מקרקעין באיחוד וחלוקה החלה כבר בפס"ד עמ"ש 954/94 שטיינברג נ' מנהל מס שבח ,פד"א כ"ד 146, שם נקבע כי פעולה של איחוד חלקות מהווה מכירה ולפיכך חייבת במס שבח. הוראת ביצוע מ"ש 14/97 מיום 19/5/1997 שעניינה מיסוי באיחוד וחלוקה לאור פס"ד שטיינברג בוטלה החל מיום 1/1/2002 - הסוגייה הוסדרה בתיקון מס' 49 לחוק מיסוי מקרקעין שבח, מכירה ורכישה, תשכ"ג 1963 (להלן: "החוק"), שחוקק במסגרת חוק ההסדרים במשק המדינה, התשס"ב 2002 אשר תיקן את סעיף 67 לחוק וקבע תחת תנאים הקבועים בחוק פטור ממס במכירת זכות במקרקעין שהיא איחוד מקרקעין או חלוקת מקרקעין. בתיקון מס' 50 לחוק הורחבה הגדרת "איחוד מקרקעין" לעסקאות קומבינציה, לאמור איחוד מקרקעין - או עסקת קומבינציה במקרקעין הגובלים זה בזה שלפי סעיף 19(4) רואים אותם כזכות אחת במקרקעין. יצויין כי תחולתו של תיקון 50 הינה רטואקטיבית מיום 7/11/2001.
הוראות לפעולה - על חלוקת מקרקעין בין בעלים משותפים ימשיכו לחול ההוראות המקצועיות בשינויים המחוייבים וכן פסקי הדין המנחים בעניין. איחוד ו/או חלוקת מקרקעין אשר אינם תואמים את יחסי הזכויות המקוריים או ששולמו בהם תשלומי איזון בכסף או בשווה כסף יחוייבו במס בגין סכום ההפרש. שמירת יחסי הזכויות המקוריים תיבדק לאור שווי הזכויות ולא עפ"י שטחים. יודגש, בדיקת שווי הזכויות תיעשה על ידי שמאי המשרד האזורי. הפטור לפי סעיף 67 לחוק יחול על חלוקה ו/או איחוד של חלקה אחת או מספר חלקות סמוכות המהוות חטיבת קרקע רצופה שניתן להופכה לנכס אחד. בהתאם להגדרת "איחוד מקרקעין" הקבועה בסעיף 67 לחוק, על המפקח לדרוש תשריט או תב"ע בתוקף ואישור על מצב החלקה מוועדת התכנון נכון ליום פעולת האיחוד. בעת בחינת עסקת איחוד מקרקעין המפקח אמור לדרוש גם את הסכם האיחוד בין הצדדים. במידה והמפקח יסיק מההסכם מצב של חלוקת זכויות - הצדדים ידרשו להצהיר על העסקה מכוח סעיף 82 לחוק ולחייבה במס בהתאם.
מהות התיקונים - סעיף 67 לחוק תוקן כך שפעולת איחוד מקרקעין שהושלמה בהליך תכנוני (בתנאים מצטברים: 1. חלוקת מקרקעין או איחוד מקרקעין, 2. לא שולם סכום הפרש בכסף או בשווה כסף, 3.יחסי הזכויות של הצדדים נשמרו בהתאם לחלקם בזכות המקורית, 4. בפעולת איחוד - מדובר באיחוד לפי פרק ד' או פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה 1965, או בהתאם לתיקון 50 בעסקת קומבינציה שנעשתה במקרקעין גובלים לפי סעיף 19(4) לחוק) , וכן פעולה של חלוקת מקרקעין בין בעליה המשותפים, תהא פטורה ממס. יוצא איפוא, כי מקום בו לא נשמרו זכויות המקור של הצדדים, או מקום בו שולמו תשלומי איזון, תחוייב המכירה במס באופן יחסי.
חישוב במחשבון זה אינו בא במקום השומה הנקבעת ע''פ החוק

האתר פותח ע''י עורך דין שרון טל עבור בעלי זכות שימוש אישית ב www.Taxo.co.il (שופטים, דיינים, עורכי דין, רואי חשבון, בוררים, מגשרים). ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר. השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי.