טקסו - מחשבונים משפטיים

הארכת הוראת השעה
מיסוי חוק מקרקעין הגדלת היצע דירות של מגורים

18/12/2012
ה' טבת תשע"ג

לאחר בחינה משפטית נקבע כי תהיה הארכה אוטומטית של הוראות המיסוי בחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים) והן לא יפוגו בסוף השנה רשות המסים מבהירה כי לאחר התייעצות שערכה עם היועץ המשפטי לממשלה ובתום דיון בוועדת הכספים של הכנסת, נקבע כי תוקפן של ההוראות הקבועות בחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א- 2011 (להלן-חוק הגדלת ההיצע), לא יפוג בסוף השנה והן ימשיכו לחול עד ליום כ"ה באייר, התשע"ג (5 במאי 2013) וזאת בהתאם לסעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת.

בהתאם לסעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, "חיקוק שתקפו היה פוקע תוך שני החדשים האחרונים לתקופת כהונתה של הכנסת היוצאת, או תוך ארבעה חדשים לאחר שהכנסת החליטה להתפזר, או תוך שלושת החדשים הראשונים לתקופת כהונתה של הכנסת הנכנסת - יעמוד בתקפו עד תום שלושת החדשים האמורים". עולה כי היות ותוקף הוראת השעה הינו עד 31.12.2012 שהינו מועד החל בתוך חודשיים לתום תקופת הכנסת היוצאת, מוארכת אוטומטית הוראת השעה, מתוקף סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, כאמור, לפחות עד כשלושה חודשים מכינון הכנסת ה-19.

לאור האמור, המשמעות היא כי לגבי עסקאות במקרקעין ימשיכו לחול השיעורים המפורטים להלן עד ליום כ"ה באייר, התשע"ג ( 5 במאי 2013):

• שיעורי מס רכישה (בסכומי 2012):
  
  • מס רכישה על דירת מגורים יחידה -
    

    על חלק השווי שאינו עולה על 1,421,760 ₪ - 0%
    על החלק שבין 1,421,760 ₪ לבין 1,686,395 ₪ - 3.5%
    על חלק השווי העולה על 1,686,395 ₪ - 5%

  • מס רכישה על דירת מגורים נוספת -
    

    על חלק השווי שאינו עולה על 1,053,200 ₪ - 5%
    על חלק השווי שבין 1,053,200 ₪ לבין 3,159,600 ₪ - 6%
    על חלק השווי העולה על 3,159,600 ₪ - 7%

• פטור ממס שבח למוכר "דירת מגורים מזכה"- המשך תחולת הוראת השעה המאפשרת למכור שתי דירות מגורים מזכות נוספות בפטור ממס שבח, בנוסף לפטור הקבוע בפרק חמישי 1 בחוק מיסוי מקרקעין.
• הקלה במס למוכר קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים- המשך תשלום מס שבח בשיעור אחיד של 25% על השבח הריאלי החייב, במכירת קרקע עליה ניתן לבנות 8 יח"ד לפחות ואשר יום רכישתה לפני ה- 7.11.01.
האתר פותח ע''י עורך דין שרון טל עבור בעלי זכות שימוש אישית ב www.Taxo.co.il (שופטים, דיינים, עורכי דין, רואי חשבון, בוררים, מגשרים). ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר. השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי.