מחשבון זה מיועד עבור עסקאות נטו - עסקאות בהן הרוכש משלם את המס עבור המוכר בגילום מס מלא
סעיף 17(ד) לחוק מיסוי מקרקעין (תיקון מספר 38) קובע כי במקרה של עסקה נטו המנהל רשאי לקבוע את שווי המכירה יבוצע בדרך של גילום מלא:
נקבע בהסכם המכירה כי המס ישולם על ידי הקונה, רשאי המנהל לקבוע את שווי המכירה בדרך של גילום מלא; לענין זה, "גילום מלא" - התמורה בהסכם המכירה, בתוספת סכום המס שהיה על המוכר לשלם על מנת שתיוותר בידו התמורה האמורה, אילו הקונה לא היה מקבל על עצמו את תשלום המס.
תיקון מס 38 ביטל בכך, את גילום המס החלקי שנקבע בפסק דין ע"א 295/88 הלכת זנזורי של כבוד השופט דב לוין.
שימו לב שלשון החוק מציינת את המילה
רשאי
וזאת משום שעסקת נטו לעיתים "מייקרת" את שווי הרכישה באופן מוגזם הרבה מעבר למחיר השוק של הנכס. בדיוק בשל כך, יש למנהל מס שבח סמכות
"לתקן"
את שווי הרכישה למחיר שוק, שהוא לכשעצמו גבוה מהמחיר שבו הסכימו הצדדים בהסכם המכר אך לא בהכרח לשווי המכירה בגילום מלא.
טיפ מהותי לעורכי דין המייצגים רוכשים בעסקת נטו: לאור
פסק דינה של ועדת הערר בעניין גשמי ברכה (וע 1093/06) שם נקבע כי
הסכמות הצדדים כשלעצמם על הסכם נטו אינן משנות את העובדה כי החבות במס שבח ומס מכירה על פי חוק מוטלת על המוכר ובהיעדר יפויי כוח מתאים לא ניתן לערר על שומות מס השבח
(הנסיבות שם הסתבכו לאור מינוי כונס נכסים לאחר חתימת הסכם מכר).
הדרך הנכונה שהייתה פותרת את התסבוכת היא באמצעות החתמת המוכר על יפוי כוח מתאים לייצוג המוכר ויורשיו ע"י בא כח הרוכשים בכל הליך של מס שבח לרבות השגה וערר.
למחשבון מס שבח רגיל - לחץ כאן מדריך מס שבח מקוצר - דברי הסבר לאופן חישוב מס שבח / תוכנת מס שבח מקרקעין
האתר פותח ע''י עורך דין שרון טל עבור בעלי זכות שימוש אישית ב www.Taxo.co.il (שופטים, דיינים, עורכי דין, רואי חשבון, בוררים, מגשרים).
ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר.
השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי.