| סימולטור לפני שומה עצמית - בדיקת זכאות לפטור במס שבח בגין מכירת דירת מגורים |
הסימולטור מתאים לעסקאות מכר דירות מגורים לפי תיקון 76 לעסקאות מיום 01/01/2014
תיקון 76 מבחין בין מצבים שונים שבהם הנישום יכול להימצא בהם. התיקון הינו מרוכב ביותר ואינו מאיר פניו של עו"ד המייצג בעסקת מכר דירת מגורים.
המטרה העיקרית של הסימולטור הינה לפשט עד כמה שניתן את ההליך המורכב שנוצר בדין ולתת לעו"ד כלי מקצועי בייצוג מול רשויות המס.
להלן טבלת המצבים שבהם נישום יכול להמצא לאחר תיקון 76.
|
מצבי השומה שבהם נישום יכול להמצא במכר דירת מגורים החל מיום 1/1/2014
בהמשך הפעלת הסימולטור תוצג טבלת סיכום קצרה עם דוגמאות שכיחות לכל סעיף
בטבלה יפורט פרוט הטפסים שיש למלא בהתנהלות מול מיסוי מקרקעין
|
| חייב |
פטור / פטור חלקי / ללא חיוב |
1. מס 25%
2. לינארי מיטיב
3. לינארי מיטיב + לינארי רגיל
4. לינארי רגיל
5. לינארי רגיל גילום מלא
6. מס הכנסה + ביטוח לאומי
7. לינארי רגיל + מס ייסף
|
8. פטור מלא: 7 מצבים
9. פטור חלקי + לינארי מיטיב
10. פטור חלקי + לינארי רגיל
11. פטור חלקי + לינארי רגיל + מיטיב
12. ללא חיוב במס שבח: 6 מצבים שכיחים נוספים ללא מס
ללא צורך בשריפת פטור באחד מהם אף אינו מצריך דיווח לרשויות המס
13 מצבים שונים ללא חבות במס שבח
(7 פטור מלא + 6 ללא חיוב)
פרוט מלא בטבלת הסיכום סעיף מס 38 בדף הבא
|
|
בדיקות זכאות לפטור במיסוי דירת מגורים - צעד אחר צעד
הסימולטור בודק את הזכאות של המוכר במכר דירת מגורים - בנוי משאלות של כן ולא.. עובר על מסוכות ומוקשים מס שונים.
הסימולטור יציג לעורכי הדין את סעיפי החוק הרלוונטים בהתאם לעמידה בתנאי החוק החדש,
ויפשט מאוד את כל העניין המורכב של הרפורמה - תיקון 76.
בסוף התהליך, הסימולטור יציג האם קיים פטור או לא,
יציג את סעיפי הפטור המעודכנים באם קיימים ויפיק תצהיר סיכום באם המוכר זכאי לפטור או הקלה (חישוב לינארי מיטיב) במס שבח.
מטרת הסימולטור לפשט עד כמה שניתן את ההתמודדות המקצועית של עורך הדין בעסקאות מכר דירות מגורים.
ראו גם - הדרכה מקצועית לעורך הדין בנושא תיקון 76,
סימולטור זה כולל את מרבית העדכונים בכל הקשור לעסקאות רגילות, עסקאות מתנה, עסקאות מכר לדירה שהתקבלה בירושה לאיגוד ציבורי או ליחיד, תקופות הצינון שעל המוכר לעמוד בהן ועוד.
|
| סימולטור זה הינו הראשון בישראל שפותח ומתעדכן באופן תמידי כתומך החלטה עבור ציבור עורכי הדין העוסקים במקרקעין, מסייע בעיקר עבור בדיקת הזכאות לפטור ממס בגין מכירת דירת מגורים |
|
יועץ/ת משפטי/ת יקר/ה, למה לעשות לעצמך את החיים קשים כשאפשר לבצע בקלות באמצעות סימולטור זה, בדיקת מסלולי
הפטור לדירת מגורים , יתרונות הסימולטור:
|
1. סיוע בבדיקת הזכאות לפטור מס שבח מקרקעין במכירת דירת מגורים
2. הפשטה של חלק מסעיפי החוק בצורה ידידותיות
3. צמצום אי הוודאות מצד המוכר
4. מסלול שאלות נח למייצג בעסקת מקרקעין - במידת הצורך עשרות תרחישים
5. התייחסות למצבים שונים: גירושין, דירה במתנה, ירושה, ירושה-מלכ"ר, פטור מיוחד, איגוד מקרקעין ועוד..
6. ציון המצבים שבהם לא יינתן פטור
7. ציון מצבים שבהם ינתן הפטור
8. במקרים הרלוונטיים ציון סעיף הפטור המדוייק
9. יצירת תצהיר דינמי על סמך מגוון השאלות ואפשרות להדפסתו (למקרים בהם נדרש פטור)
10. הקטנת סיכון ורשלנות המייצג
|
| |
