טקסו - מחשבונים משפטיים

למי מחולל הסכם זה מיועד?
המחולל מיועד לעסקת שכירות דירה למטרת מגורים, קוטג', בית פרטי, דירת גג, דירת גג, דופלקס, טריפלקס, פנטאוז, דירות יוקרה, או יחידת דיור. מינימום שכר דירה 1,000 ש"ח (מתחת לסכום זה לא ניתן להשתמש במחולל), לכאורה אין הגבלה למקסימום דמי שכירות עבור דירות המושכרות בישראל (סכום מקסימלי לחודש 9,999,999 ש"ח).

למה הסכם השכירות מתייחס?
הסכם השכירות מתייחס לנושאים רבים, ביניהם: אי תחולת חוק הגנת הדייר, מטרת שכירות, תקופת השכירות, דמי השכירות ואופן התשלום, מתן אופציה ותנאיה, דמי השכירות בתקופת האופציה, אופן מימוש האופציה ו/או הארכה, התחייבות השוכר, התחייבות לטיפול בגינה (לדירות הרלוונטיות), התחייבות המשכיר, ביקורת המשכיר, מיסים ארנונה והוצאות, אחריות לנזקים ושיפוי, ביטוח תכולה צד ג' ושיפוי המשכיר, ביטוח מבנה, מצב המושכר, איסור שינויים במושכר, הפרות, פיצויים בשל הפרה, בטחונות, פיקדון וחילוטו ו/או השבתו, פינוי המושכר, קיזוז, העברת זכויות המשכיר ושמירת זכויות השוכר, ייצוג משפטי, אופן שינוי ההסכם, הפרת מטרת השכירות, סמכות שיפוטית, ועוד.

עדכונים אחרונים
המחולל כולל עדכונים מהותיים: לפי חוק השכירות והשאילה משנת 2017 - דמי הפיקדון עד גובה שלושה חודשי שכירות. התייחסות למצב קיצון כמו מגפת הקורונה משנת 2020.

טיפים למשכיר דירה - צעדים משלמים להסכם שכירות
1. יש לצרף להסכם צילום תעודת זהות השוכרים.
2. יש לוודא שהשוכרים עובדים בעבודה מסודרת - לדרוש לעיין לפחות בשישה תלושי שכר אחרונים, להתקשר למקום העבודה ולוודא שאכן עובדים שם.
3. יש לוודא שיש בטחונות ראויים: דמי פיקדון בגובה שלושה חודשי שכירות, מועד פירעון צ'ק הפיקדון ליום החתימה על הסכם השכירות (לפחות שבוע לפני הכניסה לדירה), שני ערבים שאינם קרובי משפחה מדרגה ראשונה (לא להחתים בעל ואישה), חתומים על כתב ערבות, ועל שטר חוב.
4. לצלם ת.ז. ערבים ולבדוק שישה תלושי שכר אחרונים של כ"א מהם. אם לערב אין תלוש שכר, לבקש דו"ח הכנסה שנתי מרואי החשבון, אם מדובר בהכנסת מינמום, יש לדרוש ערב אחר.
5. מומלץ לבדוק אם מי מהשוכרים הינו בעל חשבון מוגבל באמצעים - ניתן לבדוק זאת באתר בנק ישראל (באמצעות הקלדת פרטי חשבון הבנק).
6. מומלץ לבדוק אם מי מהשוכרים אינו מופיע במרשם חייבים מוגבלים או במרשם חייבים משתמטים באתר האכיפה והגבייה.
7. לוודא שהשוכרים והערבים קראו את ההסכם ומבינים כל סעיף בהסכם ולהחתים את השוכרים ואת הערבים על כל דף ודף בהסכם.
8. רצוי לבקר במושכר אחת לרבעון ולוודא שהכל תקין.
9. לא מומלץ למהר לעלות את שכר הדירה לשוכרים שמשלמים בזמן ושומרים על דירתך.
10. במידה של פיגור בתשלום דמי השכירות, יש לפנות מייד לשוכרים להסדרת העניינים.
11. במידה של פיגור בפינוי מעל לשבוע – מוטב לפנות את השוכרים באופן מיידי בכוח סביר, בליווי חברת אבטחה - החוק מתיר לך לעשות זאת עד 30 יום מיום מועד תום השכירות ו/או ההפרה יסודית ובלבד שהסדרת זאת בהסכם השכירות.
12. מומלץ לא לקבל צ'קים של חברה בע"מ או איגוד או של מישהו אחר שאינו השוכר. בהשכרת נכס פרטי למטרת מגורים, יש לדרוש צ'קים אישיים בלבד הנושאים את פרטי השוכר לרבות מספר תעודת זהות (יש לאמת זאת עם תעודת הזהות הרשומה על גבי הצ'ק).
13. רצוי לבדוק הסטוריה התנהגותית ופיננסית של שוכר הפוטנציאלי טרם החתימה. לפיכך, יש לדרוש הצגת דפי בנק של השנה האחרונה כדי לבחון יציבות פיננסית.
14. לפני מסירת הדירה לשוכרים, מומלץ לצלם ולתעד את מצבה, גם במועד המסירה בנוכחות השוכרים.
15. בשום פנים ואופן, לא למסור מפתח לשוכרים ולא לאפשר הכנסת חפצים כל עוד החוזה, כתב הערבות והשטרות אינם חתומים במלואם על ידי השוכרים והערבים ויש בידך שיק פיקדון בגובה שלושה חודשי שכירות. בעת מסירת המפתח, יש להחתים את השוכרים על מועד קבלת המפתח, קריאת מונה מים, קריאת מונה חשמל וקריאת מונה גז.
16. במעמד מסירת המפתח, יש להעביר את חשבון החשמל, הגז, הארנונה והמים על שם השוכרים.
17. יש לדרוש כפי שרשום בחוזה המקוון, צ'קים פתוחים עבור תשלום חובות לרשויות (חשמל, מים, ארנונה,גז) ולועד הבית, שהם חתומים על ידי השוכר, למוטב בלבד, ללא תאריך וללא סכום. היה ואלו לא שולמו בתום תקופת השכירות, ניתן לעשות בהם שימוש לכיסוי החובות שהשאיר השוכר. אם השוכר יבטל את הצ'קים, יש להגיש אותם למימוש באמצעות הוצאה לפועל.
18. פרטים חשובים ומהותיים נוספים מופיעים בחוזה השכירות המקוון.

כמו כן, ניתן להעזר במחוללים משלימים לעסקה זו בכתב ערבות ובשטר חוב.

אחריות מילוי הפרטים והשימוש במחולל זה חלה על המשתמש בלבד. השירות ניתן ללא ייעוץ משפטי. המחולל מפיק הסכם שכירות דירה דינמי ומשתנה בהתאם למילוי הנתונים. ניתן לערוך סעיפים בהסכם ולשנות את הקובץ - לאחר הפקתו באמצעות המחולל.

1. מחולל הסכם מכירת מניות בחברה פרטית בין שני בעלי מניות באותה החברה
2. מחולל הסכם מכירת מניות בחברה פרטית בין בעל מניות לחברה
3. פרוטוקול מורשה חתימה ואישור דירקטוריון מכר מניות
4. פרוטוקול מורשה חתימה ואישור פתיחת חשבון בנק לחברה
5. שטר העברת מניות בחברה

5. ניתוח דוחות כספיים - מאזן , דוח רווח והפסד - יחסים פיננסים
6. בדיקת סיכויי השרדות חברה - חדלות פרעון - מדד אלטמן
7. בדיקת כדאיות עוסק מורשה או חברה בע"מ
8. בדיקת כדאיות ושילוב בין משיכת דיבידנד לבין שכר
9. מחשבון מימוש רווח הון - מכירת מניות בחברה - עסקת נטו
10. מחשבון ימי + דמי הודעה מוקדמת בהסכם התקשרות בין סוכן מסחרי לספק

11. מחשבון השקעה במק"מ
12. מחשבון השוואה בין מק"מים
13. מחשבון השקעה באג"ח קופון 0 - חישוב תשואה לפדיון
14. מחשבון השוואה בין אג"ח קופון 0 - השוואה בין שתי איגרות חוב
15. בדיקת סיכון אג"ח - סיכויי קריסת חברה

16. מחולל הסכם מכר מקרקעין

17. מחולל הסכם הלוואה
18. מחולל כתב ערבות להסכם הלוואה
19. מחולל שטר חוב
20. מחולל מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים בעניין גבייה - חישוב ריבית והצמדה אוטומטי

21. מחולל הסכם שכירות דירה
22. מחולל הסכם שכירות דירת גן
23. מחולל הסכם שכירות דירת גג
24. מחולל הסכם שכירות יחידת דיור
25. מחולל הסכם שכירות קוטג'
26. מחולל הסכם שכירות בית פרטי
27. מחולל הסכם שכירות פנטהאוז
28. מחולל הסכם שכירות דופלקס
29. מחולל הסכם שכירות טריפלקס

30. מחולל הסכם שכירות חנות
31. מחולל הסכם שכירות קליניקה
32. מחולל הסכם שכירות משרד
33. מחולל הסכם שכירות מחסן
34. מחולל הסכם שכירות אולם
35. מחולל הסכם שכירות מבנה תעשייה
36. מחולל הסכם שכירות בית מלאכה
37. מחולל הסכם שכירות סטודיו
38. מחולל הסכם שכירות מרתף

39. מחולל שטר חוב לשכירות דירה
40. מחולל כתב ערבות לשכירות דירה

41. מחולל הסכם שכר טרחה לייצוג בתביעת פינוי מושכר
42. מחולל ייפוי כוח לייצוג בפינוי מושכר
43. מחולל מכתב התראה לפני תביעה לפינוי מושכר
44. מחולל כתב תביעה לפינוי מושכר
45. מחולל תצהיר לפינוי מושכר
46. מחולל בקשה לפסק דין בהעדר הגנה
47. מחולל פסיקתא להחזר הוצאות שכ"ט ואגרת משפט